Runstraat 28 Amsterdam

*ENGLISH TRANSLATION BELOW*

In het hart van de geliefde 9 Straatjes ligt dit karakteristieke rijksmonumentale woon-/winkelpand uit 1727. Runstraat 28 biedt een unieke combinatie van wonen en ondernemen, dankzij de gemengde bestemming (Centrum-2) en de verdeling over maar liefst zes bouwlagen. Het pand is gelegen op eigen grond en vormt een bijzonder object voor wie op zoek is naar een karakteristiek Amsterdams pand met verschillende gebruiksmogelijkheden, midden in de historische grachtengordel.

INDELING
Het pand is verdeeld over zes bouwlagen en beschikt over een totale oppervlakte van circa 97 m², waarvan circa 47,4 m² gebruiksoppervlakte wonen en circa 50 m² overige inpandige ruimte. Door de verschillende niveaus en de karakteristieke indeling beschikt het pand over een verrassende hoeveelheid ruimte en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

Bij binnenkomst bevindt zich op de begane grond het voormalige winkelgedeelte. De karakteristieke winkelpui en de authentieke uitstraling sluiten naadloos aan bij het historische karakter van de Runstraat. De begane grond is, samen met de direct verbonden tussenverdieping aan de achterzijde en de kelder, uitermate geschikt voor bijvoorbeeld winkel- of kantoorruimte. Dankzij de gemengde bestemming behoort ook een combinatie van wonen en werken tot de mogelijkheden.

De ruime kelder is bereikbaar vanuit de begane grond en heeft een beperkte stahoogte van circa 1,50 meter. De kelder is momenteel voorzien van een infraroodsauna. Op de begane grond bevindt zich tevens een separaat toilet.

Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer met open keuken. De ruimte beschikt over een sfeervolle uitstraling en profiteert dankzij de ligging van veel daglicht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een vrijstaande koel-/vriescombinatie.

De tweede verdieping is ingericht als slaapkamer en beschikt over een luxe en-suite badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet.

Een verdieping hoger bevindt zich de zolderverdieping. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar en kan onder meer worden gebruikt als tweede slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. De verdieping beschikt momenteel over een inbouwkast en een kast met de CV-installatie.

Het pand telt in totaal zes bouwlagen. Met name vanuit de hoger gelegen verdiepingen is er fraai zicht over de karakteristieke omgeving, waaronder richting de Prinsen- en Looiersgracht.

BESTEMMING & GEBRUIK
Een van de meest onderscheidende kenmerken van Runstraat 28 is de gemengde bestemming Centrum-2. Hierdoor kent het pand meerdere gebruiksmogelijkheden en biedt het ruimte voor zowel wonen als winkel-/bedrijfsdoeleinden. Dit maakt het object interessant voor zowel particuliere kopers als ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren.

Voor de exacte gebruiks- en verbouwingsmogelijkheden wordt geadviseerd om voorafgaand aan aankoop de geldende bestemmings- en omgevingsplanregels te raadplegen en hierover, afhankelijk van het beoogde gebruik, contact op te nemen met de gemeente Amsterdam.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De Runstraat bevindt zich midden in de beroemde 9 Straatjes, onderdeel van de historische Amsterdamse grachtengordel. De directe omgeving wordt gekenmerkt door monumentale grachtenpanden, karakteristieke gevels, bijzondere speciaalzaken, hoogwaardige designboetieks, cafés en restaurants.

Vanuit de Runstraat zijn de Prinsengracht en Keizersgracht binnen enkele minuten bereikbaar en ook de Jordaan, Dam en het Rokin bevinden zich op korte loopafstand. Het Leidseplein en Vondelpark zijn eveneens eenvoudig bereikbaar.

De centrale ligging maakt de locatie aantrekkelijk voor zowel bewoners als ondernemers. Diverse tramverbindingen bevinden zich in de nabije omgeving en het Centraal Station is per fiets binnen circa vijf minuten bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Rijksmonumentaal pand, daterend uit 1727
– Gelegen in het hart van de geliefde 9 Straatjes
– Gemengde bestemming: Centrum-2
– Geschikt voor combinatie van wonen en werken, afhankelijk van het beoogde gebruik
– Circa 97 m² totale oppervlakte
– B.V.O. circa 144 m²
– Verdeeld over zes bouwlagen
– Bruto inhoud circa 327 m³
– Gelegen op eigen grond
– Karakteristieke winkelpui
– Luxe en-suite badkamer
– Kelder met infraroodsauna
– Multifunctionele zolderverdieping
– Fraai zicht vanaf de hoger gelegen verdiepingen
– Goede staat van onderhoud
– Spoedige oplevering mogelijk
– Notariskeuze koper
– Koopakte conform Amsterdams Ringmodel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

__________

In the heart of the sought-after 9 Streets, you will find this characteristic listed residential/commercial property dating back to 1727. Runstraat 28 offers a unique combination of living and business use, thanks to its mixed-use zoning designation (Centrum-2) and its layout across no fewer than six levels. The property is situated on freehold land and represents a unique opportunity for those looking for a characteristic Amsterdam property with various possible uses, right in the heart of the historic canal district.

LAYOUT
The property is spread across six levels and has a total surface area of approximately 97 m², comprising approximately 47.4 m² of residential usable floor area and approximately 50 m² of other internal space. Thanks to the different levels and characteristic layout, the property offers a surprising amount of space and a variety of possible uses.

Upon entering, the former retail space is located on the ground floor. The characteristic shopfront and authentic appearance blend seamlessly with the historic character of Runstraat. The ground floor, together with the directly connected mezzanine at the rear and the basement, is particularly suitable for use as retail or office space. The mixed-use designation also allows for a combination of living and working, subject to the applicable regulations.

The spacious basement is accessible from the ground floor and has a limited ceiling height of approximately 1.50 metres. The basement is currently equipped with an infrared sauna. There is also a separate toilet on the ground floor.

The first floor comprises the living room with an open-plan kitchen. The room has a warm and atmospheric character and benefits from plenty of natural daylight due to its location. The kitchen is equipped with various built-in appliances and a freestanding fridge/freezer combination.

The second floor is arranged as a bedroom and features a luxurious en-suite bathroom. The bathroom is equipped with a bathtub, separate shower cabin, washbasin unit and second toilet.

One floor higher is the attic level. This versatile space can be used, among other things, as a second bedroom, home office or hobby room. The floor currently features a built-in wardrobe and a cupboard housing the central heating system.

The property comprises a total of six levels. The higher floors offer attractive views over the characteristic surroundings, including views towards the Prinsengracht and Looiersgracht.

ZONING & USE
One of the most distinctive features of Runstraat 28 is its mixed-use zoning designation, Centrum-2. This provides the property with various possible uses and allows for both residential and retail/commercial purposes. This makes the property particularly interesting for private buyers as well as entrepreneurs looking to combine living and working in one location.

For the exact permitted uses and possibilities for alterations or renovations, prospective buyers are advised to consult the applicable zoning and environmental plan regulations prior to purchase and, depending on the intended use, contact the Municipality of Amsterdam.

LOCATION & ACCESSIBILITY
Runstraat is situated in the heart of the famous 9 Streets, part of Amsterdam’s historic canal district. The immediate surroundings are characterised by monumental canal houses, distinctive façades, unique specialty shops, high-end designer boutiques, cafés and restaurants.

From Runstraat, both the Prinsengracht and Keizersgracht can be reached within a few minutes. The Jordaan, Dam Square and Rokin are also within easy walking distance. Leidseplein and Vondelpark are likewise easily accessible.

The central location makes the property attractive to both residents and entrepreneurs. Various tram connections are available in the immediate vicinity, while Amsterdam Central Station can be reached by bicycle in approximately five minutes.

PROPERTY FEATURES
– Listed national heritage building dating from 1727
– Located in the heart of the sought-after 9 Streets
– Mixed-use zoning designation: Centrum-2
– Suitable for a combination of living and working, subject to the intended use
– Approximately 97 m² total surface area
– Approximately 144 m² gross floor area (B.V.O.)
– Spread across six levels
– Approximately 327 m³ gross volume
– Situated on freehold land
– Characteristic shopfront
– Luxurious en-suite bathroom
– Basement with infrared sauna
– Versatile attic level
– Attractive views from the higher floors
– Well-maintained condition
– Early completion possible
– Buyer’s choice of notary
– Purchase agreement in accordance with the Amsterdam Ring Model

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert (NVM) broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.