Marco Polostraat 91 Hs
1.195.000 k.k.

Algemene informatie

Luxueus en hoogwaardig verbouwd benedenhuis van ca. 151 m² met 2 slaapkamers op een top locatie in Amsterdam West!

Deze woning maakt onderdeel uit van een renovatieproject van in totaal 4 woningen. Design, interieur, styling en verlichting zijn volledig gerealiseerd met ‘the basics by Rob Feenstra’. Bij de renovatie is veel aandacht uit gegaan naar de details en afwerking met hoogwaardige materialen, dat is te zien aan de fraaie sierlijsten aan de muur, de kleurstellingen op de muren (verf van pure & original) en aan de houten vloer met een visgraat motief die in elk appartement aanwezig is. Karakteristieke details zijn de krijtwanden welke overlopen in glad geschilderde en de hoge deuren met blinde scharnieren. Tevens zijn er spotjes in het plafond gestuukt en opbouw center spots. De woningen zijn allen voorzien van een video intercom van het merk Elro. Tot slot zijn alle vertrekken voorzien van vloerverwarming.

INDELING
Entree, eigen voordeur. De hal geeft toegang tot de eerste slaapkamer, een berging, wasruimte, wc, tweede slaapkamer en eetkamer met open keuken. De ruime eerste slaapkamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning beschikt over een en-suitebadkamer die is uitgerust met inloopdouche, wastafel met fontein en is voorzien van mechanische ventilatie. In de wasruimte bevindt zich tevens de CV ketel en vloerverwarming installatie. De ruime hoofdslaapkamer heeft diverse stijlvolle maatwerk inbouwkasten en kijkt via de grote ramen uit op de patio. Ook deze slaapkamer heeft een en-suite badkamer die beschikt over een inloopdouche, natuurstenen waskom, spiegel met verlichting, ligbad en is voorzien van mechanische ventilatie. Aan het eind van de hal komt u binnen in de eetkamer, goed uitgeruste open keuken en woonkamer. Dankzij het dakraam dat bijna over de volledige lengte van deze ruimte loopt, ontvangt de woning ontzettend veel natuurlijk licht. De prachtige open keuken is uitgerust met een Quooker, ijskast, vriezer, inductiekookplaat, twee ovens, grote wijnkoeler en afwasmachine. Het natuurstenen aanrechtblad steekt iets over aan de zijde van de eetkamer en dient tevens als keukenbar. Gelegen aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer die over de hele breedte een op maat gemaakt kast heeft waar de TV netjes in kan worden weggewerkt. Deze kast biedt tevens veel bergruimte. De ‘geheime’ deur in de woonkamer geeft toegang tot de study/ werkkamer waar u in alle rust kunt werken.

OMGEVING
De woning is gelegen in het voormalig stadsdeel De Baarsjes in Amsterdam West en ligt nabij het Rembrandtpark, het Erasmuspark en Vondelpark. Het is een hippe en levendige buurt en er zijn veel leuke cafés, pop-up stores, hippe koffiezaakjes en restaurants te vinden (o.a. de neef van Fred, De Hallen, Cafe Cook, Goldmund en nog veel meer). Zowel aan de Postjesweg als op de Jan Evertsenstraat zijn supermarkten en speciaalzaken. Ook zijn er diverse goede basisscholen zoals de Visserschool waar 2-talig onderwijs wordt gegeven, kinderopvang en buitenactiviteiten voor kinderen op het Columbusplein en het Cruyffcourt op het Balboaplein. Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De tramlijnen 7, 13 en 17 en bussen 18 en 217 liggen om de hoek. Via S105/S106 is de Ringweg A10, A4 en A2 goed met de auto te bereiken.

BIJZONDERHEDEN:
– Woonoppervlakte ca. 151 m²
– 2 slaapkamers met en-suite badkamers
– Volledig verbouwd in 2022
– Hoogwaardige materialen
– Ontvangt door het dakraam veel natuurlijk licht
– Vloerverwarming door het gehele appartement
– Energielabel B (Verkoper verklaart dat het uiteindelijk Energielabel A wordt)
– Bouwjaar 1929
– Dubbel glas in hardhouten kozijnen
– VvE dient te worden opgericht, servicekosten n.t.b.
– Basics by Rob Feenstra
– Gelegen op erfpacht, vanwege de wijziging van de splitsing is de erfpacht n.t.b.
– Omzetten bestemming van bedrijfsruimte naar wonen voor rekening en risico van verkoper
– Projectnotaris Buma Algera notariaat
– De in deze brochure gebruikte afbeeldingen zijn illustraties en geen foto’s van de werkelijke situatie. Aan deze concepten kunnen geen rechten worden ontleend.
– Meetcertificaat alleen geldig op de afgifte datum, i.v.m. de huidige verbouwing. De afmetingen zijn indicaties waaraan geen rechten kunnen worden ontleend.

_________________________________________________________________________________________________

Luxurious and high quality renovated ground floor apartment of approx. 151 m² with 2 bedrooms on a top location in Amsterdam West!

This apartment is part of a renovation project of 4 apartments in total. Design, interior, styling and lighting are fully realised with ‘the basics by Rob Feenstra’. During the renovation much attention was paid to the details and finishing with high quality materials, which can be seen in the beautiful trimmings on the walls, the colour schemes on the walls (paint by pure & original) and the wooden floor with a herringbone pattern that is present in each apartment. Characteristic details are the chalk walls which run into smooth painted and the high doors with blind hinges. There are also spotlights in the plastered ceiling and surface-mounted center spots. The apartments are all equipped with a video intercom of the brand Elro. Finally, all rooms are equipped with underfloor heating.

LAY OUT
Entrance, own front door. The hall gives access to the first bedroom, storage room, laundry room, toilet, second bedroom and dining room with open kitchen. The spacious first bedroom which is situated at the frontside of the apartment has an en-suite bathroom which is equipped with a walk-in shower, washbasin with fountain and is provided with mechanical ventilation. In the laundry room you will also find the central heating boiler and underfloor heating system. The spacious master bedroom has several stylish custom built wardrobes and looks through the large windows on the patio. Also this bedroom has an en-suite bathroom with walk-in shower, natural stone basin, mirror with lights, bathtub and is equipped with mechanical ventilation. At the end of the hall you enter the dining room, well-equipped open kitchen and living room. Thanks to the skylight that runs almost along the entire length of this room, the house receives a lot of natural light. The beautiful open kitchen is equipped with a Quooker, fridge, freezer, induction hob, two ovens, large wine cooler and dishwasher. The natural stone worktop protrudes slightly on the side of the dining room and also serves as a kitchen bar. Located at the rear of the house is the living room which has a tailor-made cabinet across the entire width where the TV can be neatly concealed. This cabinet also offers plenty of storage space. The ‘secret’ door in the living room gives access to the study where you can work in peace.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The apartment is located in the former district De Baarsjes in Amsterdam West and is near the Rembrandtpark, Erasmuspark and Vondelpark. It is a hip and lively neighborhood and there are many nice cafes, pop-up stores, trendy coffee bars and restaurants to find (including Fred’s cousin, De Hallen, Cafe Cook, Goldmund and many more). Both at Postjesweg and Jan Evertsenstraat are supermarkets and specialty stores. There are also several good elementary schools such as the Visser School where bilingual education is provided, childcare and outdoor activities for children at the Columbus Square and the Cruyffcourt at the Balboa Square. The apartment is easily accessible by public transport. Tram lines 7, 13 and 17 and buses 18 and 217 are just around the corner. Via S105/S106 the Ring road A10, A4 and A2 are easy to reach by car.

DETAILS:
– Living area approx. 151 m²
– 2 bedrooms with en-suite bathrooms
– Completely rebuilt in 2022
– High quality materials
– Receives a lot of natural light through the skylight
– Underfloor heating throughout the house
– Energy label B (Seller states that the final Energy Label will be an A)
– Built in 1929
– Double glazing in hardwood window frames
– VvE needs to be set up, service costs to.
– Basics by Rob Feenstra
– Located on leasehold, leasehold to be determined
– Division into flats at the expense and risk of the seller
– Apartment right is converted from business space to living space at the expense and risk of the seller
– Project notary Buma Algera
– The images used in this brochure are illustrations and not photographs of the actual situation. No rights can be derived from these concepts.
– Measuring certificate only valid on the date of issue, because of the current renovation. The dimensions are indications to which no rights can be derived.

Kenmerken

Koopprijs
Prijs op aanvraag
Aantal kamers
3
Datum invoer
23 maart 2022
Aanvaarding
In overleg
Status
Beschikbaar
Postcode
1057 WH

Bouw

Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Dak type
Plat dak

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte
0 m2
Inhoud
541 m3

Indeling

Bouwlagen
1
Gelegen op bouwlaag
1
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2

Energie

Isolatievormen
Dubbelglas
Energieklasse
B
Einddatum energielabel
8 juni 2032
Verwarming
CV ketel
Warm water
CV ketel

Buitenruimte

Tuintypen
Patio atrium

Externe bergruimte

Garage
Geen garage

Parking

Parkeer faciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen