Poeldijkstraat 321
775.000 k.k.

Algemene informatie

Zeer luxueus afgewerkt 2-laags benedenwoning van ca. 98 m2 met een zonnig terras van ca. 19 m2 op een geweldige en groene locatie in Amsterdam Zuid aan de Westlandgracht!

In de populaire Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam, aan de Westlandgracht, staat het kleinschalige en prijswinnende nieuwbouwproject het SchetsBlok. In hartje Amsterdam werd de unieke kans geboden om, samen met de architect, een geheel eigen appartement te ontwerpen. Alle aspecten van de woning zijn dan ook zeer goed doordacht en zodoende is optimaal woongenot gerealiseerd.
De luxe afwerking kenmerkt zich door vele zaken zoals bijvoorbeeld: een eikenhouten visgraat vloer, maatwerk garderobekasten, led-inbouwspots van Maretti (allen dimbaar), touch schakelmateriaal, elektrische gordijnen/blinds, vloerverwarming en nog veel meer!

Indeling
U komt binnen bij de zeer verzorgde gemeenschappelijke entree van het pand. Wanneer u de woning betreedt valt direct op dat de plafondhoogte met ca. 2,8 meter absoluut hoger is dan gebruikelijk bij nieuwbouwprojecten. In de hal zijn plafond hoge inbouwkasten aanwezig en is er tevens een separaat toilet met fonteintje.
De woonkamer met open keuken staat middels schuifpuien in directe verbinding met het zeer zonnige terras aan de gracht. Het terras is ca. 18 m2 en gemeenschappelijke gazon kan in de praktijk worden gebruikt als verlengde van uw buitenruimte. Bovendien is het mogelijk om conform de regelgeving van de gemeente Amsterdam een boot aan te meren aan de gracht. Zo loopt u direct van uw woonkamer naar uw sloep, uniek in Amsterdam!
Het woongedeelte is ruim van opzet en heerlijk licht door de grote raampartijen. Vanaf de eettafel heeft u uitzicht op de gracht en de charmante panden aan de overzijde van het water. Wanneer u de schuifpuien open zet voelen binnen en buiten als één geheel. Het zitgedeelte voelt erg intiem aan en de tv en soundbar zijn op kunstige wijze verwerkt in de muur.
De open woonkeuken met kookeiland is van Siematic en voorzien van alle denkbare gemakken. Zo is er bijvoorbeeld de volgende inbouwapparatuur terug te vinden: combi-oven, stoomoven, koffieautomaat, warmhoudlade, wijnklimaatkast, grote koelkast en grote vriezer met ijsblokjesmachine. Koken gaat op een inductiekookplaat met een afzuigkap die uit het eiland komt en het werkblad is gemaakt van Cosentino silestone. Kortom, een perfecte keuken voor degene die van koken houdt en vanwege het bargedeelte tevens ook ideaal voor het entertainen van uw gasten.

De 2 slaapkamers zijn gelegen op de eerste etage. Beiden zijn goed van formaat en ook hier voorzien van grote inbouwkasten met een nis voor een tv. Bovendien geniet u veel privacy in de slaapkamers vanwege de grote afstand tot de panden aan de overkant van de gracht.
De badkamer van Cees Pronk design is gelegen in het midden van de woning. Echter door de slimme plaatsing van een glazen wand geniet u hier toch daglichttoetreding. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele douche, dubbele wastafel met groot meubel, vrijstaand bad en een wc.
Op de verdieping is tevens nog een aparte kast voor uw wasmachine en droger.

In de onderbouw van het complex is een berging van ca. 6 m2. Ook bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats te kopen.

Omgeving
Het pand is gerealiseerd op de grens van de hippe Hoofddorppleinbuurt en direct aan de Westlandgracht. Dit populaire gedeelte van (Oud-) Zuid ligt op loopafstand van het bekende Vondelpark. De Amstelveenseweg, de Zeilstraat, de Sloterkade en de Overtoom zijn eveneens op loopafstand gelegen en biedt een ruim aanbod aan winkels, cafés en restaurant. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving te vinden.

Openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand (tram 2, bus 15 en metrohalte Heemstedestraat) en er is een directe ontsluiting naar Ringweg A-10.

Samenvattend gewoonweg een perfect appartement voor degene die van luxe en wooncomfort houdt.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte ca. 98 m2;
– Terras van ca. 19 m2;
– Bijzonder luxueuze afwerking;
– Ruime berging;
– Energielabel A;
– Prijswinnend gebouw;
– Groene omgeving en de mogelijkheid om een boot aan te leggen aan de gracht voor de deur;
– Additionele parkeerplaats middels liftsysteem in de onderbouw te koop voor € 59.900,- k.k;
– Gelegen op erfpachtgrond. Canon ca. € 818,30 per jaar. Tijdvak tot en met 15 augustus 2066. AB 2000 van toepassing.
– Servicekosten ca. € 148,20 per maand.

Kenmerken

Koopprijs
€ 775.000,- k.k.
Aantal kamers
3
Datum invoer
22 April 2020
Aanvaarding
in overleg
Status
Verkocht
Postcode
1059 VL

VVE Kenmerken

VVE checklist aanwezig
Ja

Bouw

Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2018

Oppervlakte en inhoud

Oppervlakte
98 m2
Inhoud
354 m3
Oppervlakte tuin
19 m2

Indeling

Bouwlagen
2
Gelegen op bouwlaag
1
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui

Energie

Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Energieklasse
A
Einddatum energielabel
27 October 2027
Warm water
c.v.-ketel

Buitenruimte

Tuintypen
zonneterras

Externe bergruimte

Schuur/beging soort
box
Garage
geen garage

Parking

Parkeer faciliteiten
parkeergarage